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二手房买卖合同中哪些条款必不可少

发布时间:2021-01-07 13:36:26 阅读: 来源:外墙保温装饰板厂家

袁媛

在二手房交易中,买卖双方常常因对房屋的一些具体事项没有明确约定,而产生了很多纠纷。为了避免不必要的纠纷发生,在签订购房合同时,以下条款不必可少。

1.明确违约责任及处罚办法

为了避免以后出现扯皮现象,买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

2.明确付款及过户时间

在房产交易中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。所以在购房合同中要明确房屋的付款和过户时间。

3.物业等费用的交接方式

二手房交易中,除了产权过户,还需要对物业等费用进行交割,如水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和交接方式。以免日后因这些细节引发矛盾和纠纷。

以上三点对于二手房交易的顺利进行十分重要,大家只有在合同中对其做好约定,才能彻底杜绝纠纷的发生。

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